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    1. 數據顯示:西安剛需買房平均花115萬元 購房年齡為31.6歲

      2020-11-04 09:18:54  來源:華商網-華商報  


      [摘要]在城市中買房定居,需要付出的代價有多大?近日,貝殼研究院發布的一份《2020城市剛需購房報告》顯示,西安剛需買房平均花費115萬元,平均購房年齡為31.6歲。
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        在城市中買房定居,需要付出的代價有多大?近日,貝殼研究院發布的一份《2020城市剛需購房報告》顯示,西安剛需買房平均花費115萬元,平均購房年齡為31.6歲。

        西安剛需買一套房需要115萬

        在房地產市場中,剛需,相對彈性需求而言,是指受房價因素影響較小,為滿足城市基本居住需求而購房置業的群體。他們買房資金有限,買房時優先會考慮自我承受能力。

        站在這個角度,受到地區房價、收入水平等因素影響,全國不同城市的剛需顯然在購房支上會有較大差別。據貝殼統計的各城市剛需購房“上車線”(相當于購房門檻)顯示:北京、深圳和上海處于總價第一陣營。剛需在這三個城市買房,套均總價分別為350萬元、345萬元和295萬元。套均總價處在四至十位的城市是:廈門、杭州、廣州、南京、寧波、東莞和蘇州。剛需買一套房子平均支出在266萬元-159萬元之間。

        在貝殼統計的30個城市里,一共有22個城市剛需“上車線”超過100萬元。其中,西安剛需“上車線”的套均總價為115萬元。

        貝殼方面認為,一般剛需人群具備這幾個特征:從置業次數來說,一般是首套房或生活范圍內唯一房產;從置業需求來說,集中在婚房、異地安家、孩子上學、落戶等,有不得不買房的強烈因素;從產品來說,傾向于面積緊湊中小戶型,低總價,維持居住的基本配置。報告調查顯示,以西安、長沙、成都等為代表的城市,在居住友好性、就業機會、經濟發展等方面有相對優勢,對剛需群體會形成持續吸引力。

        不過,有業內人士指出,開發商推出高總價房源不斷增多,將進一步推高剛需購房門檻。

        超五分之一首套房“掏空六個錢包”

        在傳統觀念中,“人因宅而立,宅因人而存”。從衡量剛需購房者“上車”難度的角度看,理想與現實的差距究竟有多遠?

        報告顯示,有六成左右受訪者表示,首套房首付款(或計劃首付款)在30萬元以內。考慮到首套房首付比例至少在30%-40%左右,30萬元的預期首付,顯然與實際購房門檻有著較大差距。就購房資金來源看,買一套不止考驗買房者的購買力,更考驗家庭經濟實力。調查顯示,房價上漲之下,剛需“上車”難度增加,購房資金來源同時包括自己、配偶、家人三方,即相當于“掏空六個錢包”的情況,在無房人群占比29%,在有房群體但計劃買首套房占比21.5%。也就是說,至少有超過五分之一的首套房在購買時“掏空了六個錢包”。

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        不過,在有買房需求的人群中,認為僅靠自己努力10年內能攢夠首套房首付款占比為60.8%。

        同時,亦有不少剛需在買房中以時間來換空間。近年來,國內許多城市平均購房年齡增加,紛紛進入“30+時代”, 并且剛需購房平均年齡在多數城市高于城市購房平均年齡。

        在此次調查的30個城市里,以購房年齡最大的天津為例,剛需購房平均約37.5歲,而天津整體平均購房年齡在35.4歲水平。與之相對的,重慶、成都、合肥、西安、鄭州等新一線城市的剛需平均購房年齡相對較低,其中重慶剛需購房年齡最低,約為29.4歲。

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        西安剛需購房平均年齡為31.6歲,大于合肥、成都和重慶,低于其余26個城市。

        記者 李程

      編輯: 意楊

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