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    1. 10月全國大中城市房價出爐 西安二手房價格環比漲0.3%

      2020-11-17 09:54:01  來源:華商網-華商報  


      [摘要]10月份全國70個大中城市里,45城新建商品住宅價格環比上漲,19個城市房價下降。新房價格漲幅方面,揚州漲0.9%領跑。西安新房價格環比上漲0.5%,二手房價格環比上漲0.3%,漲幅均出現回落。...

        國家統計局11月16日發布的數據顯示,10月份全國70個大中城市里,45城新建商品住宅價格環比上漲,19個城市房價下降。新房價格漲幅方面,揚州漲0.9%領跑。西安新房價格環比上漲0.5%,二手房價格環比上漲0.3%,漲幅均出現回落。

        70城漲幅皆在1%以內

        19個城市房價下降

        “70個大中城市房地產市場價格漲幅保持平穩回落態勢。”——這是國家統計局對于10月份房價變動所做的描述。10月份,有45個城市新房價格環比上漲,9月份有55個。

        四個一線城市北上廣深分別漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%,漲幅都小于9月份。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比9月回落0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比9月回落0.3個百分點。

        地處長三角的揚州,10月份新房價格環比上漲0.9%,領跑全國。有消息稱,揚州近期部分區域地價創下新高,從而帶動房價出現了較明顯的跳漲。

        但值得注意的是,上月70個大中城市里,沒有城市房價漲幅超過1%,這在近兩年統計中是不多見的。與此同時,有19個城市新建商品住宅銷售價格環比下降,其中包括天津、濟南、青島、鄭州等新一線城市。

        克而瑞地產研究中心指出,10月份并未如預期出現集中入市潮。在供應出現顯著縮量之下,當月市場成交熱度穩步回調。克而瑞監測的全國30個重點城市整體成交2695萬平方米,環比下降7%。不過,由于2019年10月樓市銷售同樣平平,因此同比反增13%。

        房地產周期長期看人口,中期看土地,短期看金融。在“房住不炒”的基調下,近幾個月大中城市房價漲幅回落與信貸變化亦有關系。據融360監測,10月份全國首套房貸平均利率為5.24%,與上月持平,同比下降0.28%。在此之前,全國首套房貸利率連續9個月下降。

        西安新房價格環比漲0.5%

        二手房價格環比漲0.3%

        今年10月份,西安新建商品住宅價格環比上漲0.5%,相比9月份的0.8%的漲幅回落。

        盡管房地產市場有“金九銀十”之說,但在9、10月,西安樓市整體較為平淡,房產銷售的分化也比較明顯。

        商品住房銷售公示(含灃東)數據顯示,10月西安全市有42個樓盤入市登記,一共推出10877套房源。雖然房源供應比9月份明顯增多,但多個項目出現銷售去化率不足20%的情況。

        據克而瑞開盤監測,10月份西安共開盤30個項目,只有8個樓盤100%去化,這些紅盤大多存在價格倒掛(新房價格低于同區域二手房)現象。

        除了新房價格漲幅回落,西安二手住宅銷售價格漲幅也收窄。10月份,西安二手房價格環比上漲0.3%,而在9月份漲幅為0.7%。有業內人士認為,今年年中以來,西安二手房價格曾出現一波反彈,與新房市場的供應有一定關系。由于新房市場中大戶型房源占多數,從而導致一些剛需購買群體轉向二手房市場。但目前來看,供需可能重新發生轉向。

        陜西一位房地產觀察人士稱,目前部分二手房源“有價無市”,主要原因是前期價格沖至“虛高”所致。無論是新房還是二手房,在今年年底前要走量的話,最好的促銷手段就是在價格上做文章,這樣市場成交量才有望向好。 華商報記者 李程

      編輯: 意楊

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