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    1. 熱播劇《安家》里買房的問題 現實中也可能遇上

      2020-03-30 09:51:55  來源:華商報  


      [摘要]挑戲眼光一向很刁的孫儷主演的《安家》不出意料地成為2020年第一季度的話題熱劇,關于職場到底有沒有徐姑姑這么好的領導、中介行業有沒有徐姑姑這么有情懷的中介、社會上有沒有房似錦母親這么壞的媽媽、有沒有這么多奇葩的買房客戶,都成為熱議的話題。...

        挑戲眼光一向很刁的孫儷主演的《安家》不出意料地成為2020年第一季度的話題熱劇,關于職場到底有沒有徐姑姑這么好的領導、中介行業有沒有徐姑姑這么有情懷的中介、社會上有沒有房似錦母親這么壞的媽媽、有沒有這么多奇葩的買房客戶,都成為熱議的話題。

        該劇雖然來自日本,但編劇六六在寫劇本時完全拋棄了原版,進行了充分的本土化改編,更是深入中介行業進行過長期采訪,因此才敢說劇中的事情現實中都有可能發生。而劇中圍繞房子發生的很多案例,都對現實生活有一定啟示作用。

        競爭激烈的行業能否容下朱閃閃式員工

        《安家》的第一個熱門話題,出現在“壁櫥公主”朱閃閃身上。劇中朱閃閃的人物設定是上海本地女孩兒,樂觀善良簡單,上班的目的就是為了找個有上海戶口的有房的人結婚。而且她從來不隱藏自己的真實目的,成為店里唯一不開單還沒有壓力的中介。

        上班時間,她在工位上跟著視頻學化妝,怡然自得,在被房似錦指出后,還理所當然地說了句:“我化妝怎么了,誰還不臭美了。”拿夠底薪就心滿意足,沒有貢獻也沒有威脅,被大家稱為“吉祥物”。

        新任店長房似錦來后,首先拿朱閃閃開刀,派她去發傳單。她一開始也是各種應付,把傳單扔掉看電影消磨時間,搖手機代替步數。觀眾對于朱閃閃這樣的員工也是很有意見,覺得在現實生活中,這種員工要么被末位淘汰,要么就直接開除,根本不可能待這么久,還成為團寵。

        對于這樣的人物設定,朱閃閃的扮演者孫佳雨表示有其合理性,“現實生活中確實有這種人存在,現在工作壓力這么大,在一個集體中,也需要朱閃閃這樣調節氣氛的人。”

        某中介公司的中介王先生也在追《安家》,他告訴華商報記者,他們的考核制度非常清晰,開發房源數量、客戶量,開單成交率都是數字考核,“我們為了開發一套房源,打多少電話就不說了,估計每個人都接到過房產中介的電話。為了維護房源,我們上門看房都要給房東送水果。像朱閃閃這樣每天連個電話都不用打的中介,我從業這么久根本沒見過。”

        離婚時可追溯婚外情財產重新分配

        《安家》中另外一對奇葩客戶,就是富商闞總。他通過房似錦給自己的婚外戀情人知否買了2000萬的莫奈花園,本來房似錦是好心,想讓知否拿錢走人,離開闞總。但最終闞太太決定離婚,并要求追討這2000萬的房產,因為這是闞總在婚內買的。這一劇情引發了很多觀眾熱議,雖然大家覺得闞太太自己婚姻出現問題,卻拿中介撒氣,扇房似錦巴掌的行為很不妥,但對于她用法律武器維護自己的權益,狠狠地教訓了出軌老公的方式拍手叫好,認為闞太太給現實生活中遭受婚姻背叛的女性做出了良好示范。

        北京市京師律師事務所律師何永萍認為,公序良俗作為整個社會追求的核心價值觀念,很早就作為法律原則被確認。公眾所從事的任何民事活動都不能違背公序良俗,損害社會公共利益的合同是無效的。公序良俗原則在婚姻領域中的一個具體運用表現為《婚姻法》第四條所規定的:“夫妻應當互相忠實,互相尊重。”夫妻之間有相互忠誠和尊重的義務。毫無疑問,在婚姻期間送“小三”財物的行為違反了公序良俗原則,違反了婚姻法中夫妻相互忠誠與尊重的義務,因此是無效的。

        但九州同律師事務所律師崔芊則表示,在司法實踐中,對于夫妻關系存續期間,一方將財物贈予他人,是否可以追回這個問題有爭議,不能一刀切。“一般來說,價值偏低的東西很難追回;如果價值較大,而贈送方的配偶堅決要求追回,只能通過訴訟解決。法院將根據具體情況,以及財產的大小、財產的來源、夫妻關系的現狀等來判定是否要求返還。如果涉及房產,還需要證明第三方買房子的錢來自男方。

        巧用房產贈予行為

        因為故事發生地設定為上海,老洋房也成了劇中非常關鍵的一個線索,圍繞老洋房發生的買房故事,比一般房子更令人唏噓。

        老洋房向家公館和耿叔一家的恩怨情仇可以說是跌宕起伏。耿叔一家三代作為忠義的一家人,幫助老主人看了近50年的房子。房似錦、徐姑姑等人想方設法找到了向家公館的后人,促成交易。沒想到卻被林茂根和向文森兩人私下交易,整得耿叔一家無處居住。這個購房案例中最經典的地方在于,向家老主人贈予耿叔家的房產贈予書和其法律效力問題。在徐姑姑等人的幫助下,保人留存的那份房產贈予書終于找到了,很好地證明了耿叔家保存的這份贈予書的真實性。隨后,向家公館重新析產,耿叔拿回了屬于自己的房子。

        雖然現實中像耿叔這樣通過祖輩得來的贈予房產的可能性很小,但房產如果是贈予的也可以進行過戶交易的劇情卻很有啟示意義。陳女士就通過這個劇情解決了自己房子的問題。陳女士剛工作時買了一個小房子,當時為了不影響后面的購房資格,將房子寫在母親名下。現在母親想把房子過戶給女兒,但高額稅費卻讓她們有點糾結。看了《安家》,陳女士和母親也想通過贈予的方式進行,咨詢律師后發現,贈予可能是目前解決她們問題最省錢的方式,“律師說按照法律規定,房屋產權所有人將房屋產權無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹,對當事雙方不征收個人所得稅。我只需要繳納契稅,媽媽需要繳納增值稅,我們兩個再繳納一個印花稅,目前采用這種方式交的錢最少。” 華商報記者 羅媛媛

      編輯: 陳晶

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